Tegucigalpa, Honduras. Obtener una autorización para construir en Tegucigalpa y Comayagüela busca convertirse en un proceso más predecible tras los cambios introducidos por la Alcaldía Municipal del Distrito Central (AMDC). La comuna informó que reorganizó internamente la revisión de expedientes para que las solicitudes sean evaluadas con criterios técnicos definidos y conforme al Reglamento de Zonificación, Obras y Uso de Suelo, dejando atrás procedimientos que, según la institución, podían generar interpretaciones distintas y trámites repetidos.
El nuevo esquema contempla una clasificación de las solicitudes de acuerdo con las características de cada obra. La Unidad Simplificada para Vivienda atiende los proyectos residenciales que reúnen las condiciones establecidas para ese procedimiento, mientras que la Unidad No Simplificada recibe proyectos de mayor complejidad, incluidos los comerciales; por su parte, la Unidad de Urbanización se encarga de los proyectos habitacionales que requieren autorización de urbanización. La propia AMDC mantiene diferenciados estos servicios en su plataforma oficial.
Para el jefe de Permisos de Operación de la comuna, Boniek Chavarría, uno de los objetivos centrales es que tanto los solicitantes como los funcionarios tengan claro cuáles son las reglas aplicables a cada expediente. Bajo esta metodología, la revisión debe sustentarse en las disposiciones municipales vigentes y no en criterios personales, una condición que pretende disminuir observaciones, devoluciones y reprocesos durante la evaluación de los proyectos.
Los cambios también tienen una dimensión económica. Según los datos proporcionados por la AMDC, durante 2025 se extendieron 1,326 permisos de construcción, mientras que en lo que va de 2026 se han otorgado 616 licencias, equivalente al 47 % de lo registrado durante todo el año anterior. Sin embargo, el comportamiento de los ingresos presenta un resultado diferente: la recaudación acumulada en 2026 alcanza 117 millones 639 mil 279.23 lempiras, por encima de los 106 millones 724 mil 983.52 lempiras obtenidos durante todo 2025.
La diferencia entre número de permisos e ingresos puede estar relacionada con la diversidad y características económicas de las obras autorizadas, ya que los procedimientos municipales contemplan distintas categorías y requisitos dependiendo del proyecto. La Gerencia de Control de la Construcción establece, por ejemplo, procesos simplificados para determinadas viviendas, ampliaciones y obras menores, mientras que construcciones de mayor tamaño requieren documentación técnica, responsabilidad profesional y otros dictámenes.
En cuanto a los tiempos, la municipalidad señala que actualmente las solicitudes se resuelven en un promedio de seis semanas, aunque el período puede extenderse desde aproximadamente dos hasta 15 semanas dependiendo de la naturaleza de la obra. Un elemento determinante es que el expediente ingrese completo y cumpla con las exigencias técnicas; la propia AMDC establece que las licencias dependen de la documentación requerida y de la aplicación de las normas correspondientes.
La simplificación, no obstante, no significa eliminar los controles técnicos. Dependiendo del proyecto, pueden continuar siendo necesarios dictámenes ambientales, evaluaciones de riesgo, factibilidad de servicios públicos, revisión de movilidad urbana y otros requisitos. La Gerencia de Evaluación de Riesgos, por ejemplo, contempla diferentes categorías de evaluación según se trate de viviendas, apartamentos, edificaciones, comercios, bodegas o proyectos urbanísticos.
El proceso forma parte de un desafío mayor para la capital: ordenar su crecimiento urbano mientras se facilita la inversión. La AMDC ha trabajado en la actualización de su Plan Municipal de Ordenamiento Territorial (PMOT), con énfasis en zonificación, crecimiento urbano, cambio climático y gestión del riesgo; en ese contexto, la agilización de permisos pretende combinar mayor eficiencia administrativa con el cumplimiento de las normas que regulan dónde y cómo pueden desarrollarse nuevas construcciones en el Distrito Central.
